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2020年02月(yue)08日 14:31 來源︰華龍網 未經授權 不得轉載
  買(mai)房屋會(hui)涉及到(dao)很大(da)一筆購房資金,而購買(mai)房屋的過(guo)程中也不是一次性就將資金交完的,而且大(da)家也都知道︰貸款買(mai)房需(xu)要交首付款。因(yin)此,很多人在(zai)買(mai)房時都ji)磺qing)楚︰首付款什(shi)麼時候交合適(shi)?
  一、買(mai)房首付款什(shi)麼時候交合適(shi)?
  一hua)闈榭觶 綣茄≡癜an)揭貸款買(mai)房的情況下(xia),在(zai)簽(qian)訂商品房買(mai)賣合同(包括商品房預(yu)售(shou)合同)後,就可以向房地產開發商支付首付款,開發商會(hui)出具首付款收據。然後,購房者就可以憑(ping)著購房合同、首付款收據等(deng)資料向銀行申請房屋按(an)揭貸款。
  換(huan)言之,簡單點來說就是︰先(xian)簽(qian)合同,後交首付。
  二、買(mai)房交首付時要注意什(shi)麼?
  1、一定(ding)要檢查(cha)開發商是不是具有商品房預(yu)售(shou)許可證
  有了許可證,則說明(ming)開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工(gong)程規劃許可證等(deng),這是買(mai)房能否辦產權證的重(zhong)要證件。另外,購買(mai)時需(xu)要留意所(suo)購樓(lou)號是否在(zai)預(yu)售(shou)範圍內。
  2、一定(ding)要注意合同是否標準為房屋買(mai)賣合同文(wen)本
  在(zai)簽(qian)訂合同時,一定(ding)要選用房地產管理(li)部門一致印制的標準房屋買(mai)賣合同文(wen)本,並依照合同文(wen)本中所(suo)列(lie)條款逐(zhu)條逐(zhu)項填寫。切記!千萬不能大(da)意。
  3、一定(ding)要留意合同條款中雙方(fang)所(suo)填寫的內容中權力與(yu)責(ze)任是不是對(dui)等(deng)
  有些開發商的合同文(wen)本會(hui)在(zai)事前已填寫好,甚至連補(bu)充條款也已經填好了,那麼對(dui)于此種情況,買(mai)房人就要提高警惕了!因(yin)為這種填寫好的合同文(wen)本大(da)多存在(zai)著權力責(ze)任不平(ping)等(deng)的條款。一旦發生此種狀況,買(mai)房人一定(ding)要提出自(zi)己的意見,決不能草率shi)惺隆/div>
  4、一定(ding)要明(ming)確約定(ding)付款方(fang)式
  在(zai)合同中對(dui)付款的數額、期限、方(fang)法及違約責(ze)任等(deng)作(zuo)出約定(ding)。有的開發商不是先(xian)簽(qian)定(ding)合同,而是先(xian)讓買(mai)房人交納必定(ding)數額的定(ding)金,只(zhi)給購房者一個(ge)收據,一旦發生糾紛,購房者在(zai)追究其(qi)責(ze)任方(fang)面(mian)就會(hui)舉(ju)證艱難(nan)。
  5、一定(ding)要約定(ding)好交房日期
  其(qi)實,在(zai)日常生活(huo)中,開發商因(yin)資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻(que)會(hui)在(zai)預(yu)售(shou)合同上大(da)做文(wen)章,比re)韁zhi)注明(ming)竣(jun)工(gong)日期,而不注明(ming)交付使用日期;運用“水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套(tao)完成後才(cai)交付房子”等(deng)一些含糊(hu)言語。
  對(dui)此,購房者在(zai)簽(qian)定(ding)合同時,必定(ding)要將交房日期明(ming)白無誤地規定(ding)為“某(mou)年某(mou)月(yue)某(mou)日”,並注明(ming)開發商不能準時交房所(suo)需(xu)承當的的責(ze)任。這樣(yang)一來,才(cai)可保障(zhang)到(dao)自(zi)己的利益(yi),也方(fang)便日後能夠維權!
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