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2020年(nian)02月07日 10:41 來源(yuan)︰中國(guo)證券網 未(wei)經(jing)授權(quan) 不(bu)得(de)轉載
  2020年(nian)1月,房企海外發債規模創新(xin)高(gao)。克而瑞研究(jiu)中心(簡稱(chen)“克而瑞”)統計數據顯示,1月95家(jia)典(dian)型(xing)房企境(jing)外債權(quan)融資井噴(pen),境(jing)外債權(quan)融資達(da)1099.7億元,環(huan)比上升922.4%。其(qi)中,房企境(jing)外債發行量為1075.3億元,為境(jing)外發債歷年(nian)單(dan)月最大規模。
  海外發債規模創新(xin)高(gao)
  克而瑞統計數據顯示,1月房企境(jing)外債發行量環(huan)比上漲1066%,同比上漲20%。1月境(jing)內債發行量環(huan)比上漲287%至241億元,也屬過去半年(nian)以來較高(gao)水平。
  克而瑞研究(jiu)中心企業研究(jiu)總監房鈴表示,由于年(nian)初房企到期(qi)債券較多造成需求上升,以及年(nian)初房企和各機構發債額度(du)充足(zu),1月房企迎來境(jing)外發債潮。包括中國(guo)恆(heng)大、融創、新(xin)城發展、龍湖、旭輝等(deng)在內的(de)多家(jia)房企均在海外發行債券。
  具體來看,1月發債金(jin)額最高(gao)的(de)企業為中國(guo)恆(heng)大,發債總量為461.2億元,主(zhu)要因為恆(heng)大發行了60億美元的(de)境(jing)外票據,以及一筆(bi)45億元人民幣的(de)公(gong)司債;此外,龍湖發行的(de)兩筆(bi)境(jing)外優先票據利率分別為3.38%和3.85%,且發行的(de)28億元公(gong)司債利率水平也較低,在4%左右(you)。
  中原地產首(shou)席(xi)分析師張大偉表示,1月房企大規模海外發債的(de)主(zhu)要原因在于政策面相對yun)轎齲 榷 de)融資環(huan)境(jing)促使企業增加融資量。“對于房地產行業,春節前大量融資是慣(guan)例,一般1月-2月都ji)竅xiao)售淡季,在此期(qi)間通常會增加融資。”
  償債壓力較大
  “從目前情況看,2月份房企資金(jin)充足(zu),如(ru)疫情能在短期(qi)緩解,則(ze)對房地產企業影(ying)響有限,企業壓力相對可控。”張大偉說。
  據克而瑞統計,1月房企有25筆(bi)債券到期(qi),金(jin)額共計524.5億元。2月將有10筆(bi)債券到期(qi),金(jin)額共計200.8億元,環(huan)比下降62%。
  據中國(guo)指(zhi)數研究(jiu)院(yuan)統計,2020年(nian)第一季jing)讓澇  狡qi)償還金(jin)額為110.75億美元,佔今(jin)年(nian)全年(nian)的(de)33.27%。房企一季jing)瘸? 沽θ勻ran)較大。
  融資環(huan)境(jing)相對yun) jin)
  中信(xin)建投(tou)證券房地產首(shou)席(xi)分析師竺勁表示,2020年(nian)以來,市場流(liu)動性整(zheng)體偏寬松,但在防範金(jin)融風險的(de)政策背(bei)景下,房地產行業deng)謐是萊中戰(zhan)jin),資金(jin)流(liu)入地產業可能性較低,“房住不(bu)炒”基調不(bu)變(bian)。
  房地產融資政策方面,在經(jing)歷了前期(qi)的(de)嚴查、重罰後,銀保監會開年(nian)再提“防止資金(jin)違規流(liu)入房地產市場”政策要求。1月4日,銀保監會發布《關于推動銀行業和保險業高(gao)質(zhi)量發展的(de)指(zhi)導jia)yi)見(jian)》,嚴控信(xin)貸資金(jin)流(liu)入房地產仍將成為未(wei)來監管關注重點。1月16日,央行金(jin)融市場司司jing)chang)鄒瀾在新(xin)聞發布會上表示,要嚴控房地產在信(xin)貸資源(yuan)中的(de)佔比。1月17日,國(guo)務院(yuan)發布《深化改革創新(xin)加快(kuai)推動高(gao)質(zhi)量發展的(de)指(zhi)導jia)yi)見(jian)》指(zhi)出,堅持房子是用來住的(de)、不(bu)是用來炒的(de)定位,嚴禁大規模無序房地產開發,支(zhi)持合理自住需求,堅決遏制投(tou)機炒房行為。
  1月5日,央行在工作(zuo)會議中提出了“加快(kuai)建立房地產金(jin)融長(chang)效(xiao)管理機制”。竺勁認為,在該機制下,發行房地產信(xin)托xing)蹲駛jin)(REITs)將成為房地產證券化和房地產企業deng)謐實de)重要方式。融資政策相對yun) jin)但不(bu)必(bi)過分悲觀,新(xin)路徑(jing)也可能帶來新(xin)曙(shu)光。
 

 

  

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